“不是美国的经济要出问题，是美国的房地产市场要崩溃。”

郑青云平静的说道。

听到他的这个答案，不管是刘亚楠还是林振东，脸上的表情都有点精彩。

他们这个年纪，这个家庭，自然不可能是对外国的东西一无所知的。

也正因为如此，在她们看来，郑青云的这个判断简直是无稽之谈。

那可是世界上最强大的国家，怎么可能出现这种事情？

“青云。”

刘亚楠好奇的问道：“你不会是开玩笑吧？”

“哈哈。”

郑青云笑了起来，随口说道：“嫂子，其实这个事情去年就已经有预兆了。”

“去年？”

刘亚楠有点诧异。

“是的。”

郑青云解释道：“从千禧年左右到现在，美国房地产市场那叫一个火热，房价蹭蹭地涨。十年内全美房价指数涨了百分之八十五，独栋新房销售从平均每年六十万套，涨到去年顶峰时的一百三十万套，涨幅超过百分之百。”

“这，这涨的也太快了吧？”

林振东身为县委书记，自然明白这些数字代表的意义是什么，惊讶的问了一句。

“是啊。”

郑青云点点头：“这里的原因很复杂，最重要的就是美联储一个劲地降息，低利率环境下，居民贷款买房的需求一下子就被刺激起来了，谁不想趁着利息低，赶紧贷款买套房呢。”

听到他的话，几个人微微点头，这个道理倒是没错。

郑青云呵呵一笑，淡淡地说道：“而且那边金融机构之间竞争也激烈，都争着给人放贷，你家利率低，我家比你还低，贷款手续也简化了又简化。信贷这头需求大，供给也积极，房地产市场一下就火了，房价也就跟着一路飙升。”

“那按照你这么分析，这是好事儿啊。”

卢文静不解的说道。

在她看来，房价这么上涨，应该是好事情的。

“看上去是好事而已。”

郑青云摇摇头，缓缓说道：“美国资产证券化这些金融工具被滥用得厉害。资产证券化本来是个好东西，能增加资产流动性，分散信用风险。比如说银行把一堆住房抵押贷款打包，做成债券卖给投资者，这样银行就能快速回笼资金，继续放贷。”

说到这里。

他叹了一口气，苦笑着说道：“但在利益的驱使下，这东西就变味了。贷款发放机构一看，反正贷款违约风险转移给投资者了，自己不用承担后果，那信贷审批标准就一降再降，阿猫阿狗都能拿到贷款。以前信用不太好、收入不稳定的人，按正常标准根本贷不到款买房，现在可好，都能轻松拿到贷款。而且贷款发放机构还能通过快速收回并反复利用同一笔贷款，手续费收入大幅提高，信贷规模也就跟着疯狂膨胀，这就进一步把房地产市场的火给烧得更旺了，房价也被推到了一个非常高的位置。”